Спрос на вторичное жилье в России активно растет

В связи с пандемией и сложной экономической обстановкой наши соотечественники все чаще задумываются о вложении накопленных средств. Интерес к вторичке подогревают различные льготные программы, а также стремительно растущие цены на новостройки. Кто-то сталкивается с острой необходимостью иметь собственное жилье, а кто-то понимает, что покупка недвижимости является удачным вложением в будущее. В итоге интерес к вторичному жилью неумолимо растет и на данный момент наблюдается практически во всех регионах страны.

И если год назад собственники снимали объекты с продажи, боясь заразиться или упустить выгодный вариант, то на данный момент рынок недвижимости существенно изменился. Несмотря на некоторые ограничения, связанные с пандемией, спрос на вторичное жилье за последние месяцы вырос на 14%.

К примеру, спрос на квартиры в Сочи превысил прошлогодние показатели на 64%, а в Краснодаре прирост и вовсе составил 70%. При этом стоимость жилья также превысила показатели 2019 года. В Сочи цены на вторичку выросли примерно на 27%, а в Краснодаре на 6%. То же самое касается Москвы и Санкт-Петербурга. Снижение спроса на вторичку во втором квартале 2020 года удалось компенсировать ростом в третьем квартале. Динамика цен составила около 8%. В Москве по-прежнему стоимость вторичного жилья значительно превышает средние показатели по России (квадратный метр стандартной квартиры стоит около 230 тысяч рублей). В Петербурге спрос на вторичку вырос примерно на 45%, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 16%.

Стоит ли инвестировать во вторичное жилье сейчас?

Поскольку на данный момент идет активный рост цен, эксперты не рекомендуют вкладывать деньги во вторичное жилье. И уж тем более использовать его в качестве инвестиций, едва ли такой шаг приведет к хорошей окупаемости.

Если у вас нет дополнительных стимулов к покупке и уже имеется собственное жилье, то имеет смысл дождаться падения цен. Ведь вкладываться лучше не на «горке», а на нижнем уровне.

В 2021 году эксперты не предвидят резких скачков и падений, но прогнозируют стабилизацию и коррекцию цен на недвижимость. Снижение цен скорее всего коснется жилья в переоцененных районах, где вторички стоят дороже, чем в соседних только из-за транспортной доступности. Важность таких объектов снизилась из-за перехода на удаленную работу.